易评助手：二手房买家避坑全攻略，产权、税费、合同与资金安全注意事项！

个人二手房买家避坑指南！

去年北京链家曝出连环诈骗案，有人被坑走首付300万。这次事件并非个例，下面从几个方面为您介绍二手房买卖中的注意事项。

一、产权问题往往是交易中的“地雷”。

1. 查三证：要求卖方提供房产证原件、身份证、婚姻证明，核对姓名是否一致。若房产为夫妻共有，必须双方签字，否则合同无效！

2. 拉产调：签约前3天去房管局查抵押、查封、居住权登记，重点看“他项权利”一栏。深圳王先生就因未查册，交了50万定金后房子被查封。

3. 学区房注意：提前查学位是否被占用，否则买家可能毁约！广州越秀区有家长因没证据索赔失败。

易评助手认为，在进行购房时，一定要细致周全，以避免不必要的损失。

二、税费暗坑：别让中介“算计”你的钱

海淀张姐去年买学区房，中介说“满五唯一”省税费，结果过户时冒出30万差额税。二手房交易中，税费纠纷引发的退单率高达17%。

避坑指南：

1. 明确承担方：合同里白纸黑字写清“增值税、个税由卖方承担”，别信口头承诺。

2. 巧用政策：提前半年规划“满五唯一”，装修款单独签协议（需发票），某三线城市实操省税12万。

3. 警惕“阴阳合同”：低报成交价省税？违法！查到罚款还可能吃官司。

易评助手建议在购买之前一定要了解相关的政策和规定，以免造成不必要的经济损失。

三、合同陷阱：别让文字游戏毁了交易

去年表弟因在合同里漏写“户口迁出时间”，结果买家拖着不迁，赔了28万违约金。

避坑指南：

1. 关键条款：

• 户口迁出时间（超时赔款）；

• 违约金标准（建议每天0.05%）；

• 交房标准（带装修/空房）。

2. 补充协议：写明家具清单（品牌、数量）、承诺无凶宅/辐射房历史。

3. 拒绝“背靠背”谈判；要求三方在场，某省会城市曝出中介吃差价50万套路。

四、资金安全：别让首付打水漂

青岛曾发生精装屋被砸成毛坯屋的案例，这令不少业主损失惨重。

避坑指南：

1. 资金监管:选择银行托管,过户后第一时间将尾款转入指定账户,务必确认支付流程透明可靠；

2． 定金限制: 不超过总价20%，并书面明确说明如贷款申请失败，应全额退回定金；

3．物业移交: 确认近三年的费用缴纳记录，并确保各类水电燃气等账目已结清，再依据《交接确认函》来正式完成交易。

五、中介套路: 别被「热情」蒙蔽双眼

某中介以「全权委托」名义诱骗售屋者，将其资产轻易窃取再加价转售。

反套路技巧:

1）多找几家公司—价格应反向比较，「贝壳」「链家」作为同小区内成交数据最具公信力；

2）监控设备-保持录音录像于现场过程，让整个看楼手续更为真实有效，从而杜绝虚假操作行为；

3) 文档留痕—所有报价与担保都需要以书面形式呈现，对于没有实际凭证支撑之言论可视为空谈。