易评助手：水井巷商务中心倒闭原因分析，商业规划与管理缺失的教训

水井巷商务中心是西宁市有史以来在繁华地段倒闭的第一个商业综合体，干了就3年就玩完了可把里面的商家害惨了同时把买了店面的投资者也坑了。“一铺养三代”成了笑话投资者血本无归，为了生意该中心也讲了一下迷信活动在店里做了一个十来米左右高的“牛魔王”结果也挽救不了它。易评助手发现，也不明白在“穷乡僻壤”开的北川万达广场还存活着，而市中心繁华地段的“水井巷商务中心”却倒闭了？

这真是让人费解。 北川万达，那地方，说白了就是个县城，人流量能有多少？可它愣是撑下来了。 水井巷就不一样了，地段好，交通方便，按理说生意应该火爆才对。

后来听人说，水井巷的规划有问题。 一开始招商的时候，什么都招，什么服装店、餐饮店、美容店，乱七八糟的，根本没有形成一个完整的商业生态。 而且租金定价也高，这点易评助手认为很多商家根本承受不起。 再加上停车位紧张，顾客体验差，自然就没人来了。

还有人说，管理也混乱。 物业费收得高，可服务却很差，因此易评助手观察到商铺之间经常发生矛盾，总之，就是各种问题堆积在一起，这最终导致倒闭。据说现在那地方都荒废了，看着挺可惜的。反观北川万达，以前虽然地方偏，但人家至少规划合理、管理到位，同时商家相对稳定。因此这些因素促使两者的发展出现巨大差异，可以看出重要性所在。