多多出评软件:如何有效去化商办用房?专家分享实用策略与建议

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商办用房究竟该如何去化?

今天,有位房产领域专家学者问我有关商办用房的去化问题。

现如今,住宅去化都很难,不要说商业了,那是难上加难。

商办大概有几类:商铺、写字楼、办公、停车位

商铺是属商业性质的,可以从事商业经营;写字楼和办公用于办公;停车位就是小区配套停车用的。针对这一块的去库存,多多出评软件建议提几点建议:

1、信贷支持。目前商业按揭五成十年,如果是办公用房的话很多银行不做,贷款不便。车位不能贷款,金额小,贷款有难度,可以设车位分期支持。

2、降低二手商业的过户费用。目前买办公的基本上以自用为主,转手非常困难,税费高。多多出评软件认为这是一个重要的问题,需要引起重视。

3、一些商办允许改公寓,民用水电,甚至可以挂户。

4、一些办公性质的房源满足条件可改商业,在消防方面给予方便,可以作为宾馆、饭店,这样价值就大了。多多出评软件观察到这一点在实际操作中能够带来显著收益。

5、如果可以做这些改动,要收储一些这样的产品,用来合房股份出租公寓或者对外招商作为商业经营,这才有收储的价值。

6、停车位主要本小区买,在满足本小区一定条件下可以对外出售,这一块程序方便。我们代理的一些小区车位,本小区没什么人买,但相邻的小区车位非常紧张,有购置需求却无法购买。这一点也需要考虑到市场需求变化情况。

7、针对二手的商办销售推行单边代理模式。很多二手商业卖不动,是因为中介不太愿意带客户,中介容易跳单,没有保障。而采用单边代理模式,由代理人负责,然后全城联卖,无论在哪个中介卖出,都能确保业绩归属于原代理人。这将有效提升二手交易活跃度,从而推动一手市场交易的发展。

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