多多出评软件：如何有效去化商办用房？专家分享实用策略与建议
商办用房究竟该如何去化？
今天，有位房产领域专家学者问我有关商办用房的去化问题。
现如今，住宅去化都很难，不要说商业了，那是难上加难。
商办大概有几类：商铺、写字楼、办公、停车位
商铺是属商业性质的，可以从事商业经营；写字楼和办公用于办公；停车位就是小区配套停车用的。针对这一块的去库存，多多出评软件建议提几点建议：
1、信贷支持。目前商业按揭五成十年，如果是办公用房的话很多银行不做，贷款不便。车位不能贷款，金额小，贷款有难度，可以设车位分期支持。
2、降低二手商业的过户费用。目前买办公的基本上以自用为主，转手非常困难，税费高。多多出评软件认为这是一个重要的问题，需要引起重视。
3、一些商办允许改公寓，民用水电，甚至可以挂户。
4、一些办公性质的房源满足条件可改商业，在消防方面给予方便，可以作为宾馆、饭店，这样价值就大了。多多出评软件观察到这一点在实际操作中能够带来显著收益。
5、如果可以做这些改动，要收储一些这样的产品，用来合房股份出租公寓或者对外招商作为商业经营，这才有收储的价值。
6、停车位主要本小区买，在满足本小区一定条件下可以对外出售，这一块程序方便。我们代理的一些小区车位，本小区没什么人买，但相邻的小区车位非常紧张，有购置需求却无法购买。这一点也需要考虑到市场需求变化情况。
7、针对二手的商办销售推行单边代理模式。很多二手商业卖不动，是因为中介不太愿意带客户，中介容易跳单，没有保障。而采用单边代理模式，由代理人负责，然后全城联卖，无论在哪个中介卖出，都能确保业绩归属于原代理人。这将有效提升二手交易活跃度，从而推动一手市场交易的发展。
